{"id":939,"date":"2021-06-12T06:25:44","date_gmt":"2021-06-12T06:25:44","guid":{"rendered":"https:\/\/javierjames.com\/services\/"},"modified":"2023-05-31T08:18:37","modified_gmt":"2023-05-31T08:18:37","slug":"para-compradores","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/javierjames.com\/es\/para-compradores\/","title":{"rendered":"Para Compradores"},"content":{"rendered":"\t\t
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\n\t\t\t\t\tEL PROCESO DE COMPRA EN MALLORCA<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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PARA COMPRADORES<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\u00bfSabes c\u00f3mo comprar en Mallorca? invertir en la isla no es como hacerlo en cualquier otro lugar, se aplican diferentes implicaciones fiscales y legales, as\u00ed que aseg\u00farate de estar al tanto del procedimiento antes de lanzarse a comprar:\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t1.<\/strong>
\nConsigue financiaci\u00f3n para tu compra, si es necesario.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t2.<\/strong>
\nD\u00e9janos encontrarte la casa de tus sue\u00f1os.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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3.<\/strong>
Encuentra un abogado para la operaci\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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4.<\/strong>
Obt\u00e9n asesoramiento legal y fiscal.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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5.<\/strong>
Comprobamos los antecedentes de la propiedad.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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6.<\/strong>
Firma el contrato de opci\u00f3n y haga un dep\u00f3sito del 10%.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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7.<\/strong>
Concierta cita con el notario para la formalizaci\u00f3n de la compra.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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8.<\/strong>
Planifica y organiza la transferencia de divisas a Espa\u00f1a.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t9.<\/strong>
Obt\u00e9n el n\u00famero de identificaci\u00f3n de extranjero (NIE).\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t10.<\/strong>
\nPaga el resto y firma la escritura ante notario.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\u00bfQu\u00e9 gastos debo prever al comprar una propiedad? si vas a comprar una vivienda debes tener en cuenta un 10-13% adicional del precio total para gastos, tasas e impuestos. esto depender\u00e1 de los distintos aspectos que vamos a explicar a continuaci\u00f3n.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Los gastos notariales se producen cuando se otorga la escritura p\u00fablica de la compraventa. Normalmente es el comprador quien se encarga de ello. Su coste se fija reglamentariamente y se denominan aranceles notariales. He aqu\u00ed un breve resumen de lo que pueden suponer estos gastos en una compra sin hipoteca:<\/p>
PRECIO DE LA PROPIEDAD (\u20ac)<\/th>GASTOS (Aprox., \u20ac)<\/th><\/tr><\/thead>
300.000<\/td>750<\/td><\/tr>
500.000<\/td>850<\/td><\/tr>
700.000<\/td>900<\/td><\/tr>
1.000.000<\/td>950<\/td><\/tr>
1.500.000<\/td>1.100<\/td><\/tr>
3.000.000<\/td>1.350<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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Son las tasas generadas por la inscripci\u00f3n de la compraventa en el Registro de la Propiedad. El comprador est\u00e1 obligado a pagar estas tasas. Tambi\u00e9n est\u00e1n establecidos por reglamento y su importe depende del precio de la vivienda. Los gastos de registro de la propiedad (cambiar la propiedad a tu nombre) oscilan entre el 0,1 y el 0,3% del precio de compra de la propiedad.<\/p>
PRECIO DE LA PROPIEDAD (\u20ac)<\/th>GASTOS (Aprox., \u20ac)<\/th><\/tr><\/thead>
300.000<\/td>250<\/td><\/tr>
500.000<\/td>300<\/td><\/tr>
700.000<\/td>350<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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Recomendamos encarecidamente a los compradores que utilicen un abogado local altamente recomendado (Javier James puede recomendar los abogados m\u00e1s respetados de la isla) para que te represente durante el proceso de compra. Los honorarios legales var\u00edan dependiendo de la cantidad de trabajo realizado, sin embargo una tarifa com\u00fan es de aproximadamente el 1% del precio de compra de la propiedad (sin incluir los servicios especiales prestados por el abogado).<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Los costes pueden aumentar si el comprador decide llevar a cabo b\u00fasquedas adicionales como una valoraci\u00f3n de la propiedad, informes especiales, costes hipotecarios, costes de arquitecto, costes de top\u00f3grafo o cualquier tipo de servicios legales adicionales.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Si eres residente en Espa\u00f1a, debes pagar anualmente el impuesto sobre el patrimonio por tus activos en todo el mundo. Si no eres residente, s\u00f3lo tus activos espa\u00f1oles estar\u00e1n sujetos a este impuesto. As\u00ed que esto es siempre algo a considerar al comprar una propiedad en Espa\u00f1a, en particular las propiedades de gama alta. Los tipos del impuesto sobre el patrimonio oscilan entre el 0,28% y el 3,45% aproximadamente, dependiendo del valor de los activos (ponte en contacto con nosotros para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n). Este porcentaje puede variar de un a\u00f1o a otro. Tanto los residentes espa\u00f1oles como los no residentes reciben una desgravaci\u00f3n personal de 700.000 euros y, si vive en Espa\u00f1a, recibe una desgravaci\u00f3n adicional de hasta 300.000 euros por su vivienda principal. Las parejas residentes que tengan una propiedad a nombre de ambos podr\u00edan tener una desgravaci\u00f3n total libre de impuestos de hasta 2 millones de euros.<\/p>

IMPORTANTE:<\/strong> El Impuesto Anual sobre el Patrimonio puede evitarse contratando una hipoteca.
Para m\u00e1s informaci\u00f3n, ponte en contacto con nosotros.<\/em><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Cada a\u00f1o tambi\u00e9n tienes que pagar el impuesto municipal conocido como Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) sobre la propiedad residencial espa\u00f1ola, con el importe basado en el valor oficial de la propiedad (valor catastral).<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Es muy importante pensar en tus beneficiarios fiscales y en lo que tendr\u00edan que pagar si heredan la propiedad. Este impuesto se devenga siempre sobre los bienes espa\u00f1oles, independientemente de d\u00f3nde residas tu y sus herederos. El impuesto depende de qui\u00e9n sea el beneficiario y de la cantidad heredada o donada.<\/p>

IMPORTANTE:<\/strong> El Impuesto de Sucesiones puede evitarse contratando una hipoteca.
<\/em>Para m\u00e1s informaci\u00f3n, p\u00f3ngase en contacto con nosotros.<\/em><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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El coste variar\u00e1 pero normalmente es entre 150\u20ac y 200\u20ac por a\u00f1o dependiendo del tama\u00f1o de la propiedad.<\/p>
PRECIO DE LA PROPIEDAD (\u20ac)<\/th>GASTOS (Aprox., \u20ac)<\/th><\/tr><\/thead>
1.000.000<\/td>400<\/td><\/tr>
1.500.000<\/td>450<\/td><\/tr>
3.000.000<\/td>700<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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En el caso de que se necesite una hipoteca para la compra de una vivienda, hay que tener en cuenta los gastos generados en relaci\u00f3n a la solicitud y desarrollo de una hipoteca que se pagar\u00e1n al banco. Son los gastos de tasaci\u00f3n, notar\u00eda y registro relacionados con la redacci\u00f3n del contrato de pr\u00e9stamo hipotecario. Merece la pena negociar con el banco antes de firmar el pr\u00e9stamo.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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El administrador es la persona que lleva a cabo los procesos de registro y los impuestos pendientes. No cobran un coste elevado, pero hay que tenerlo en cuenta.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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1. En el caso de las viviendas nuevas:<\/strong><\/h4>\n<\/dt>\n \t
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Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (IVA).<\/strong><\/h5>\nEn este caso, el comprador debe pagar al vendedor el IVA (impuesto sobre el valor a\u00f1adido), un 10% del coste del precio de venta. Si se trata de una vivienda social, se reduce al 4%. Es importante tener en cuenta si la vivienda se va a vender con garaje o trastero (un m\u00e1ximo de dos anexos) que supondr\u00e1 alrededor de un 10% de la vivienda, si el garaje o trastero se vende por separado supondr\u00e1 un 21%.\n
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados (ITPAJD), en su modalidad de Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/strong><\/h5>\nLa presentaci\u00f3n del contrato a escritura p\u00fablica est\u00e1 sujeta a este impuesto que en Baleares se sit\u00faa actualmente entre el 1,2% y el 2% del coste de venta. Las viviendas de protecci\u00f3n oficial est\u00e1n exentas de este gravamen.<\/dd>\n \t
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2. En caso de no ser obra nueva:<\/strong><\/h4>\n<\/dt>\n \t
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Impuestos de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados (ITPAJD), en su modalidad de Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/strong><\/h5>\nEl comprador debe pagarlo a la Hacienda Balear, el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) Alternativa al IVA para cuando se compran viviendas de segunda mano. En Baleares oscila entre el 4 y el 13% dependiendo del importe de la vivienda. Tambi\u00e9n hay gastos reducidos para determinados casos (viviendas de protecci\u00f3n oficial, familias numerosas, j\u00f3venes...).\n<\/dd>\n<\/dl><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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CONT\u00c1CTANOS<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tGracias por tu inter\u00e9s en nuestros servicios. Para ponerte en contacto con nosotros, te invitamos a completar nuestro formulario de contacto formal. Apreciamos tu tiempo y responderemos a tu consulta r\u00e1pidamente. Valoramos tu privacidad y te aseguramos que toda la informaci\u00f3n proporcionada ser\u00e1 tratada de manera confidencial. Estamos aqu\u00ed para ayudarte en todo lo que necesites.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    <\/span>\n\t\t\t<\/p>\n\t\t\t

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