PARA COMPRADORES

Los gastos notariales se producen cuando se otorga la escritura pública de la compraventa. Normalmente es el comprador quien se encarga de ello. Su coste se fija reglamentariamente y se denominan aranceles notariales. He aquí un breve resumen de lo que pueden suponer estos gastos en una compra sin hipoteca:

Son las tasas generadas por la inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad. El comprador está obligado a pagar estas tasas. También están establecidos por reglamento y su importe depende del precio de la vivienda. Los gastos de registro de la propiedad (cambiar la propiedad a tu nombre) oscilan entre el 0,1 y el 0,3% del precio de compra de la propiedad.

Recomendamos encarecidamente a los compradores que utilicen un abogado local altamente recomendado (Javier James puede recomendar los abogados más respetados de la isla) para que te represente durante el proceso de compra. Los honorarios legales varían dependiendo de la cantidad de trabajo realizado, sin embargo una tarifa común es de aproximadamente el 1% del precio de compra de la propiedad (sin incluir los servicios especiales prestados por el abogado).

Los costes pueden aumentar si el comprador decide llevar a cabo búsquedas adicionales como una valoración de la propiedad, informes especiales, costes hipotecarios, costes de arquitecto, costes de topógrafo o cualquier tipo de servicios legales adicionales.

Si eres residente en España, debes pagar anualmente el impuesto sobre el patrimonio por tus activos en todo el mundo. Si no eres residente, sólo tus activos españoles estarán sujetos a este impuesto. Así que esto es siempre algo a considerar al comprar una propiedad en España, en particular las propiedades de gama alta. Los tipos del impuesto sobre el patrimonio oscilan entre el 0,28% y el 3,45% aproximadamente, dependiendo del valor de los activos (ponte en contacto con nosotros para obtener más información). Este porcentaje puede variar de un año a otro. Tanto los residentes españoles como los no residentes reciben una desgravación personal de 700.000 euros y, si vive en España, recibe una desgravación adicional de hasta 300.000 euros por su vivienda principal. Las parejas residentes que tengan una propiedad a nombre de ambos podrían tener una desgravación total libre de impuestos de hasta 2 millones de euros.

IMPORTANTE: El Impuesto Anual sobre el Patrimonio puede evitarse contratando una hipoteca.
Para más información, ponte en contacto con nosotros.

Cada año también tienes que pagar el impuesto municipal conocido como Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) sobre la propiedad residencial española, con el importe basado en el valor oficial de la propiedad (valor catastral).

Es muy importante pensar en tus beneficiarios fiscales y en lo que tendrían que pagar si heredan la propiedad. Este impuesto se devenga siempre sobre los bienes españoles, independientemente de dónde residas tu y sus herederos. El impuesto depende de quién sea el beneficiario y de la cantidad heredada o donada.

IMPORTANTE: El Impuesto de Sucesiones puede evitarse contratando una hipoteca.
Para más información, póngase en contacto con nosotros.

El coste variará pero normalmente es entre 150€ y 200€ por año dependiendo del tamaño de la propiedad.

En el caso de que se necesite una hipoteca para la compra de una vivienda, hay que tener en cuenta los gastos generados en relación a la solicitud y desarrollo de una hipoteca que se pagarán al banco. Son los gastos de tasación, notaría y registro relacionados con la redacción del contrato de préstamo hipotecario. Merece la pena negociar con el banco antes de firmar el préstamo.

El administrador es la persona que lleva a cabo los procesos de registro y los impuestos pendientes. No cobran un coste elevado, pero hay que tenerlo en cuenta.

1. En el caso de las viviendas nuevas:

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).

En este caso, el comprador debe pagar al vendedor el IVA (impuesto sobre el valor añadido), un 10% del coste del precio de venta. Si se trata de una vivienda social, se reduce al 4%. Es importante tener en cuenta si la vivienda se va a vender con garaje o trastero (un máximo de dos anexos) que supondrá alrededor de un 10% de la vivienda, si el garaje o trastero se vende por separado supondrá un 21%.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD), en su modalidad de Actos Jurídicos Documentados.

La presentación del contrato a escritura pública está sujeta a este impuesto que en Baleares se sitúa actualmente entre el 1,2% y el 2% del coste de venta. Las viviendas de protección oficial están exentas de este gravamen.

2. En caso de no ser obra nueva:

Impuestos de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD), en su modalidad de Actos Jurídicos Documentados.

El comprador debe pagarlo a la Hacienda Balear, el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) Alternativa al IVA para cuando se compran viviendas de segunda mano. En Baleares oscila entre el 4 y el 13% dependiendo del importe de la vivienda. También hay gastos reducidos para determinados casos (viviendas de protección oficial, familias numerosas, jóvenes...).