¿QUÉ GASTOS DEBO TENER EN CUENTA AL VENDER UNA VIVIENDA?

PARA VENDEDORES

El vendedor debe acreditar mediante certificado expedido por el administrador de la comunidad o el presidente que está al corriente de pago.

En Mallorca los honorarios de la agencia inmobiliaria que se relacionan con la búsqueda de una propiedad, son pagados por el vendedor y y suele ser el 5% del valor de la propiedad. Las agencias inmobiliarias con experiencia y buena reputación como Javier James Real Estate incluyen en estos gastos la verificación legal de la propiedad y otros trámites administrativos.
Es posible que el vendedor necesite contratar a un gestor para realizar los trámites legales y fiscales como el pago de la Plusvalía Municipal que no vamos a pasar a detallar.
Es un impuesto que se paga anualmente al Ayuntamiento y ronda entre el 0,4% y el 1,1% del valor del inmueble (cantidad que en un principio debería ser como máximo la mitad del valor de mercado). Antes de firmar la escritura, el vendedor debe confirmar que este impuesto se ha pagado al día. A veces el pago se divide entre el comprador y el vendedor en función de quién fue el propietario durante qué meses.

IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DE VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA (PLUSVALÍA)

La plusvalía municipal (no confundir con la plusvalía fiscal) se calcula sobre el incremento de valor que ha experimentado el terreno sobre el que se asienta el inmueble en el pasado hasta el momento de la venta. Se calcula con el valor catastral y el número de años que el vendedor ha tenido el inmueble (se tiene en cuenta un máximo de 20 años), si es menos de un año no se calcula. Lo paga el vendedor y debe ser tramitado por el ayuntamiento en el plazo de 30 días naturales desde la fecha de la escritura. Puede variar de un ayuntamiento a otro y se calcula con el IBI. Si se demuestra que no ha habido incremento de valor (pérdidas) entre la compra y la venta puede no ser obligatorio pagarlo.

SERVICIOS QUE OFRECEMOS EN JAVIER JAMES INMOBILIARIA

Para facilitarte especialmente la comunicación con nosotros y garantizar la mayor transparencia posible de nuestro trabajo, ponemos a su disposición los siguientes servicios:

EL FORMULARIO DEL VENDEDOR

Puedes utilizar nuestro formulario de vendedor para enviarnos los datos básicos de tu inmueble de forma fácil y cómoda online. No contrae ninguna obligación. Haz clic aquí para acceder al formulario de vendedor.

COLABORACIONES CON LAS MEJORES EMPRESAS DE LA ISLA

Javier James Real Estate colabora con las mejores empresas de la isla y tiene todos los contactos y excelentes relaciones de trabajo con poderosas empresas en Mallorca y en el extranjero.

APOYO DURANTE TODO EL PROCESO DE VENTA

Te acompañamos de principio a fin mediante un estrecho contacto y comunicación, puedes sentarte y relajarte mientras nosotros tomamos las riendas. Desde conseguirte el comprador perfecto para tu propiedad hasta dirigir todo el proceso de venta para que sea lo más agradable y profesional posible.

TARIFAS Y CONDICIONES NEGOCIABLES

Javier James Real Estate quiere asegurar las mejores condiciones para todas las partes, estamos encantados de negociar las tasas y los términos para garantizar una venta justa y razonable se efectúa. Nuestra prioridad es conseguirle el mejor trato. Contacta con nosotros para más información.

MARKETING ONLINE Y
FÍSICO EFICAZ

Javier James Real Estate trabaja con las mejores plataformas online nacionales e internacionales para crear cobertura de tu propiedad y atraer a los mejores compradores. Javier James Real Estate también aparece en revistas inmobiliarias, de estilo de vida, cultura y deportes, dirigiéndose y llegando a los compradores de mejor perfil.

MÁXIMA PRIVACIDAD Y CONFIDENCIALIDAD

En Javier James Real Estate, tu privacidad es una prioridad absoluta para nosotros. Puedes estar seguro de que tu identidad personal y tu información se mantendrán bajo absoluta discreción y no se compartirán con ninguna otra parte para garantizar que puedas disfrutar del proceso de venta de tu propiedad con absoluta tranquilidad.

PREPARAMOS SU CASA PARA LA VENTA: HOME-STAGING

Javier James Real Estate trabaja con excelentes empresas de Home-Staging que pueden preparar su casa perfectamente para la venta. Una etapa importante en tu proceso de venta para atraer el mayor número de compradores posible.

SESIÓN DE FOTOS
Y VÍDEO DE SU CASA

Para poder mostrar tu propiedad en su mejor forma, como parte del proceso de marketing, Javier James Real Estate te proporciona una sesión profesional de fotos y vídeo de tu propiedad para que el material sea utilizado, si lo deseas, en plataformas de marketing.

CONTÁCTANOS

Gracias por tu interés en nuestros servicios. Para ponerte en contacto con nosotros, te invitamos a completar nuestro formulario de contacto formal. Apreciamos tu tiempo y responderemos a tu consulta rápidamente. Valoramos tu privacidad y te aseguramos que toda la información proporcionada será tratada de manera confidencial. Estamos aquí para ayudarte en todo lo que necesites.

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