FÜR VERKÄUFER
GEMEINSCHAFTSKOSTEN
Der Verkäufer muss durch eine vom Verwalter der Gemeinschaft oder dem Präsidenten ausgestellte Bescheinigung nachweisen, dass er mit den Zahlungen auf dem Laufenden ist.
MAKLERGEBÜHREN
Auf Mallorca werden die Maklergebühren im Zusammenhang mit der Suche nach einer Immobilie vom Verkäufer bezahlt und betragen in der Regel 5 % des Immobilienwertes. Erfahrene und seriöse Immobilienagenturen wie Javier James Real Estate beinhalten in diesen Gebühren auch die rechtliche Überprüfung der Immobilie und andere administrative Verfahren.
NOTARGEBÜHREN
Es ist möglich, dass der Verkäufer einen Notar beauftragen muss, um die rechtlichen und steuerlichen Formalitäten zu erledigen, wie z.B. die Zahlung der Plusvalia Municipal, auf die wir hier nicht näher eingehen werden.
GRUNDERWERBSSTEUER (IBI)
Es handelt sich um eine Steuer, die jährlich an das Rathaus gezahlt wird und zwischen 0,4 % und 1,1 % des Immobilienwerts beträgt (der Betrag sollte im Prinzip höchstens die Hälfte des Marktwerts betragen). Vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags muss der Verkäufer bestätigen, dass diese Steuer bis zum heutigen Tag gezahlt wurde. Manchmal wird die Zahlung zwischen dem Käufer und dem Verkäufer aufgeteilt, je nachdem, wer in welchen Monaten Eigentümer war.
VERKÄUFERSTEUERN
STEUER AUF DEN WERTZUWACHS VON STÄDTISCHEN GRUNDSTÜCKEN (PLUSVALÍA)
Die kommunale Wertzuwachssteuer (nicht zu verwechseln mit der fiskalischen Wertzuwachssteuer) wird auf den Wertzuwachs berechnet, den das Grundstück, auf dem die Immobilie steht, in der Vergangenheit bis zum Zeitpunkt des Verkaufs erfahren hat. Sie wird auf der Grundlage des Katasterwerts und der Anzahl der Jahre berechnet, in denen der Verkäufer die Immobilie besessen hat (es werden maximal 20 Jahre berücksichtigt); bei weniger als einem Jahr wird sie nicht berechnet. Sie wird vom Verkäufer bezahlt und muss vom Rathaus innerhalb von 30 Kalendertagen ab dem Datum der Urkunde bearbeitet werden. Sie kann von einem Rathaus zum anderen variieren und wird mit der IBI berechnet. Wenn nachgewiesen wird, dass zwischen dem Kauf und dem Verkauf keine Wertsteigerung (Verluste) eingetreten ist, muss die Gebühr nicht gezahlt werden.
DIENSTLEISTUNGEN, DIE WIR IN JAVIER JAMES REAL ESTATE ANBIETEN
DAS VERKÄUFERFORMULAR
Mit unserem Verkäuferformular können Sie uns die Eckdaten Ihrer Immobilie einfach und bequem online übermitteln. Sie gehen damit keinerlei Verpflichtungen ein. Klicken Sie hier, um das Verkäuferformular aufzurufen.
ZUSAMMENARBEIT MIT DEN BESTEN UNTERNEHMEN DER INSEL
Javier James Real Estate arbeitet mit den besten Unternehmen der Insel zusammen und verfügt über alle Kontakte und ausgezeichnete Arbeitsbeziehungen zu mächtigen Unternehmen auf Mallorca und im Ausland.
UNTERSTÜTZUNG WÄHREND DES GESAMTEN VERKAUFSPROZESSES
Wir begleiten Sie von Anfang bis Ende durch engen Kontakt und Kommunikation, Sie können sich zurücklehnen und entspannen, während wir die Zügel in die Hand nehmen. Von der Suche nach dem perfekten Käufer für Ihre Immobilie bis hin zum Management des gesamten Verkaufsprozesses, um ihn so angenehm und professionell wie möglich zu gestalten.
VERHANDELBARE PREISE UND BEDINGUNGEN
Javier James Real Estate möchte die besten Bedingungen für alle Parteien sicherstellen. Wir sind gerne bereit, über Preise und Bedingungen zu verhandeln, um einen fairen und angemessenen Verkauf zu gewährleisten. Unsere Priorität ist es, Ihnen das beste Angebot zu machen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.
EFFEKTIVES ONLINE- UND PHYSISCHES MARKETING
Javier James Real Estate arbeitet mit den besten nationalen und internationalen Online-Plattformen zusammen, um über Ihre Immobilie zu berichten und die besten Käufer anzuziehen. Javier James Real Estate erscheint auch in Immobilien-, Lifestyle-, Kultur- und Sportmagazinen, um die besten Käuferprofile anzusprechen und zu erreichen.
MAXIMALE PRIVATSPHÄRE UND VERTRAULICHKEIT
Bei Javier James Real Estate hat Ihre Privatsphäre für uns absolute Priorität. Sie können sich darauf verlassen, dass Ihre persönliche Identität und Ihre Informationen absolut diskret behandelt und nicht an Dritte weitergegeben werden, damit Sie den Verkaufsprozess Ihrer Immobilie in aller Ruhe genießen können.
WIR BEREITEN IHR HAUS FÜR DEN VERKAUF VOR: HOME-STAGING
Javier James Real Estate arbeitet mit ausgezeichneten Home-Staging-Firmen zusammen, die Ihr Haus perfekt für den Verkauf vorbereiten können. Eine wichtige Phase im Verkaufsprozess, um so viele Käufer wie möglich anzuziehen.
FOTO- UND VIDEO-SESSION IHRES HAUSES
Um Ihre Immobilie von ihrer besten Seite zu zeigen, bietet Ihnen Javier James Real Estate im Rahmen des Vermarktungsprozesses eine professionelle Foto- und Videoaufnahme Ihrer Immobilie für das Material an, das Sie auf Wunsch in Marketingplattformen verwenden können.